陪家人在筲箕湾逛街时，满街空置的铺面与扎堆的“两送饭”快餐店，撕开了香港商业生态急剧变化的口子。这轮商铺结业潮远比想象中严峻，背后交织着消费习惯变迁、租金压力、线上冲击等多重因素，正推动香港商业进行一场残酷的洗牌。

一、结业潮汹涌：实体店铺的生存危机

筲箕湾的商铺现状是香港商业生态的缩影。曾经繁华的街道如今空置铺面增多，部分店铺打折甩卖后仍难寻接盘者，新开业的“两送饭”快餐店与特价超市却生意尚可。这种变化并非个例，而是席卷全港的现象。北上消费潮的兴起，让内地电商平台的商品以价格优势吸引香港消费者；超额地租的压力，则让实体店铺的运营成本居高不下。在这双重夹击下，香港实体零售商的生存空间被极度压缩，闭店成为无奈之举。

二、消费习惯变迁：线上冲击下的市场分流

新港人带来的内地消费习惯，正深刻改变着香港的商业格局。十多年来对京东、拼多多、淘宝的使用习惯，让新港人更倾向于线上购物。随着时间推移，本地消费者也可能逐渐适应这种模式，消费场景从线下向线上转移。目前香港除吃喝、交通出行、旅游业外，其他消费领域所剩无几，实体商业的市场份额被大幅挤压。内地也有类似感受，消费者在教育、医疗、养老等多重担忧下，消费意愿降低，“没有需要”成为不消费的常见理由。

三、租金压力：商业运营的高昂成本

超级地租是导致香港商铺结业潮的重要因素之一。高租金使得实体店铺的运营成本大幅增加，在收入难以覆盖成本的情况下，商家只能选择结业。部分商家虽尝试转型做“两送饭”、特价超市等，但行业竞争激烈程度加剧，生存同样不易。高租金不仅限制了实体店铺的发展，也使得商业生态变得更加脆弱。

四、未来担忧：消费信心的缺失

消费者对未来的恐惧心理，也是导致消费低迷的重要原因。教育、医疗、养老等问题带来的不确定性，让消费者不敢轻易消费。“对于未来充满信心，一切应该越来越好”的预期被打破，取而代之的是对未来的担忧和谨慎。这种消费信心的缺失，进一步加剧了商业的困境。

香港商铺结业潮是多种因素共同作用的结果。消费习惯的变迁让线上购物成为趋势，超额地租和高租金增加了实体店铺的运营成本，而对未来的担忧则降低了消费者的消费意愿。在这场商业生态的重构中，香港实体商业面临着前所未有的挑战。未来，香港商业需要寻找新的发展模式，如加强线上线下融合、优化商业布局、提升服务质量等，以适应市场的变化，重振商业活力。同时，政府也应出台相关政策，缓解租金压力，促进商业的健康发展。