从4月至今，LPR利率曾经延续4个月按兵不动了。无论是楼市利率（5年期LPR），还是实体利率（1年期LPR），都未停止调整。这意味着，货币政策迎来转机点。所以从大趋向来看，货币政策还没到真正收紧之际，但楼市很有能够遭遇新一轮收紧。毕竟在降息落空之外，还有一系列信号标志着政策的悄然转向。据21世纪经济报道，市场传言称监管部门出台新规控制房地产公司有息债权的增长，设置“三道红线”，负债率过高的房企将会增添发债规模。所谓“三道红线”：1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍。这三道红线假如全部命中，开发商的有息负债就不能再添加。踩中两条，有息负债规模年增速不得超越 5%；踩中一条，增速不得超越 10%；一条未中，不得超越 15%。假如这一新规失实且片面落地，那麼融创、恒大、富力、绿地、金辉、华夏幸福、泰禾……等房企，都有能够触碰到“三道红线”，融资能够会遭到影响。即使只是踩中一条或二条红线的房企，融资也会遭到限制，想要再像过来一样大肆加杠杆，显然不能够了。房地产是典型的资金密集型行业，融资才能与现金流是两大生命线。一旦发债遭到限制，那麼剩下的独一选择，就是经过降价促销回笼现金流。所以关于购房者来说，下半年可以等待新一波降价促销了。但是需求留意的是，房地产行业上下游产业密集，假如房企因资金压力复工甚至破产，那麼关于修建行业也是十分大的打击，而修建工人的转型转行谈何容易，进而也会发生新的成绩。况且，假如项目烂尾，损害的还有购房者的利益，所以房地产的去金消融势在必行，所谓的最大限制加重泡沫风险，不只指的是高房价所带来的居民债权风险，还包括房企债权高企招致的高杠杆危机。不论对房价走势又怎样的判别，不可否认的一点是，这两年房地产的整个言论风向和政策导向，全都变了。金融排雷，比任何时分都有紧迫性！对此，你的看法是怎样的呢？